El apetito de las fortunas latinoamericanas por España, con Madrid en el centro de la diana, no ha dejado de crecer en los últimos años convirtiendo al mercado inmobiliario de Madrid, como algunos dicen ya, en la “Miami europea”. El dinero venezolano fluye por montones junto a los capitales de los mexicanos. Se trata de dos inversores latinoamericanos que han sido muy activos en los últimos años. A esto se suma que ahora le ha tocado el turno a argentinos, chilenos o colombianos de hacerse de un piso en la ciudad que es “la puerta de entrada a Europa”.
Aunque el inversionista latinoamericano siempre ha estado interesado en el sector inmobiliario español, desde hace años es notorio el incremento de su presencia en España, especialmente en Madrid, su puerta de entrada natural a Europa. Atraídos por la proximidad cultural con España, un idioma común, la calidad de vida y la seguridad que ofrece, son muchos los latinoamericanos que están invirtiendo su dinero en el inmobiliario español, que cuenta además con precios más competitivos que otras capitales europeas como París, Londres o Berlín.
Dinero venezolano en la “Miami de Europa
Aunque hay muchos que optan por España como un valor refugio para asegurar parte de su patrimonio, otros llegan para quedarse incitados por la situación económica y política que atraviesan sus países de origen. También están los que buscan una vivienda para los hijos que viajan a estudiar a España y aquellos latinoamericanos que residen y trabajan en el país desde hace años y que se han decidido por comprar una vivienda, eso sí, mucho más económica.
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Tras la fuerte incursión hace unos años del dinero venezolano y sus ciudadanos, coincidiendo con la situación política y económica del país, los clientes que más actividad tienen este momento proceden de México, Argentina, Chile y Colombia, según apunta la directora de ventas de la inmobiliaria Engel & Völkers Madrid, Sonia Catalán. Esporádicamente también destaca algún nicaragüense con «tickets» de mucho importe, agrega el consejero delegado de la agencia inmobiliaria española Gilmar, Jesús Gil Marín.
Otros latinoamericanos
Orientados a otro segmento de vivienda, las inmobiliarias subrayan las adquisiciones de ecuatorianos o peruanos residentes y con empleo en España que buscan una reunificación familiar, explica el subdirector general de la empresa española de servicios inmobiliarios Donpiso, Emiliano Bermúdez. Se trata de casos diametralmente opuestos a los que surgen del dinero venezolano o de los negocios con los mexicanos.
En el caso de Madrid está muy presente la llegada de latinoamericanos con alto poder adquisitivo que buscan viviendas lujosas y espaciosas que no abundan y por los que desembolsan entre 6.000-9.000 euros/m2 alcanzando un “ticket” de compra que va desde 500.000 a más de 5 millones, señala el director de la firma española Estudios de Pisos.com, Ferran Font. Dista mucho con los precios que pagan los residentes que trabajan en España, cuyas compras suelen moverse en un rango medio-bajo.
Acerca de las operaciones
Según las agencias inmobiliarias, más de 2 de cada 10 operaciones de compraventa de vivienda son realizadas por extranjeros, siendo los latinoamericanos los más activos (19 %). Desde la consultora inmobiliaria española Laborde Marcet perciben también un incremento de interés en aquellos que buscan invertir en Barcelona (noreste). Sin embargo, no suelen decantarse por otras localizaciones, que sí son muy demandadas por otros compradores extranjeros, como son las islas Canarias, Baleares o Andalucía, reconoce el asesor personal en compras inmobiliario Iñaki Usain.
En lo que coinciden los profesionales del sector es en que generalmente pagan al contado y si deciden pedir una hipoteca no es por necesidad, sino porque interesa por temas fiscales o financieros. Por ello, la subida de las tasas de interés y el encarecimiento del financiamiento no han hecho mella en las adquisiciones de activos “prime”. La llamada ‘Golden Visa’, que otorga permisos de residencia para inversiones superiores a 500.000 euros en activos inmobiliarios, ha supuesto una ayuda para dinamizar el sector, sobre todo cuando se ha eliminado en la vecina Portugal, indica Bermúdez. Otros, sin embargo, no lo ven como un factor determinante entre los compradores latinoamericanos del lujo ya que es una cantidad ínfima aquellos que obtienen la ‘Golden Visa’, apuntan desde Engel & Völker e Iñaki Usain quien dice que en esas operaciones no abunda el dinero venezolano.
No todo es color rosa
A pesar de los cambios normativos y la inseguridad jurídica en el mercado inmobiliario español, los compradores extranjeros parecen no haber desviado su apetito por adquirir propiedades en España, reconocen desde la inmobiliaria Lucas Fox. No obstante, aquellos que buscan vivienda como inversión, y que no tienen especial predilección por un país u otro, sí que tienen en cuenta estos factores, matiza la CEO de Inviertis, Rebeca Pérez.
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El mercado inmobiliario de Madrid está experimentando un auge sin precedentes gracias a la afluencia de dinero venezolano y de otros países latinoamericanos. La capital española se ha convertido en un imán para los inversionistas de la región, que buscan seguridad, calidad de vida y oportunidades en un mercado inmobiliario en constante crecimiento.
Venezuela, que ha atravesado años de agitación política y económica, fue uno de los primeros países latinoamericanos en contribuir significativamente a este fenómeno. Sin embargo, ahora se suman argentinos, chilenos, colombianos y mexicanos, todos con un interés cada vez mayor en invertir en propiedades en Madrid. La proximidad cultural con España, el idioma común y los precios competitivos en comparación con otras capitales europeas son factores que atraen a estos inversionistas.
